Bài toán đầu tư cho thuê căn hộ 3PN Kosmo Tây Hồ

THÔNG TIN CĂN HỘ 3 PHÒNG NGỦ 109m2

  • Diện tích: Căn hộ Kosmo Tây Hồ 109m2
  • Giá bán: 3tỷ – 3,5tỷ/căn (chưa VAT)
  • Hướng cửa tây nam, ban công tây bắc – đông bắc
  • Hướng view: Khu đô thị Ciputra – Sông Hồng
  • Nội thất bàn giao: full nội thất cao cấp.
  • Quỹ căn cập nhật mới nhất: chỉ còn 1 số tầng căn hộ view đẹp như tầng 22, 25, 26

MẶT BẰNG TẦNG ĐIỂN HÌNH

Mặt bằng điển hình tòa CENTRO

TIẾN ĐỘ THANH TOÁN, CHÍNH SÁCH VAY VỐN ƯU ĐÃI ĐỢT 1

Khách hàng đặt mua căn hộ đợt 1 (trước ngày 26/5) sẽ nhận mức chiết khấu cao nhất lên tới 5%:

  • 2% đối với tất cả đặt mua đợt đầu trước ngày 26/5
  • 2% đối với khách hàng thanh toán sớm 95% khi ký HĐMB
  • 1% dành cho khách hàng đặt mua căn hộ từ 3 căn trở lên
Chính sách vay vốn tại dự án:
  • Ngân hàng Vietcombank
  • Vay tối đa 70% giá trị căn hộ
  • Thời gian vay tối đa 15 năm
  • Lãi suất 12 tháng đầu: 7,6%/năm
  • Lãi suất sau ưu đãi: 10,5% (thấp nhất thị trường)
TIẾN ĐỘ THANH TOÁN
Các đợt Nội dung Khách hàng Ngân hàng
Đặt cọc 
Đợt 1 sau 7 ngày cọc, ký HĐMB, thanh toán 20%       711.397.210
Đợt 2 sau 30 ngày, thanh toán 10% (tháng 7/2018)       355.698.605
Đợt 3 sau 60 ngày thanh toán 10% (tháng 9/2018)        355.698.605
Đợt 4 sau 60 ngày thanh toán 10% (tháng 11/2018)        355.698.605
Đợt 5 sau 60 ngày thanh toán 10% (tháng 1/2019)        355.698.605
Đợt 6 sau 60 ngày thanh toán 10% (tháng 3/2019)        355.698.605
Đợt 7 bàn giao thanh toán 25% (tháng 6/2019)        889.246.512
Đợt 8 nhận sổ thanh toán 5% (tháng 12/2019)        177.849.302
Tổng                                            3.556.986.048      1.067.095.814       2.489.890.234  
Em đang có 1 phương án thanh toán rất hợp lý đối với trường hợp của anh:
  • Vừa tối ưu nhất số tiền đầu tư ban đầu
  • Vừa khớp thời gian bán căn hộ 150m2 tại Trung Hòa Nhân Chính và mua căn hộ 109m2 tại Kosmo để không anh hưởng đến dòng tiền cho thuê hàng tháng
  • Sử dụng đòn bẩy tài chính ngân hàng với số tiền trả lãi + gốc/tháng thấp nhất
Vì tính chất nhiều con số phức tạp, khó hiểu nên em xin phép trao đổi trực tiếp khi hẹn gặp anh vào 1 buổi cafe trước ngày 26/5. HOTLINE: 0939 498 555

LỢI NHUẬN ĐẦU TƯ CHO THUÊ KOSMO TÂY HỒ

Khu vực Tây Hồ – Cầu Giấy – Mỹ Đình là những thị trường cho thuê tốt nhất Hà Nội hiện nay
  • Mỹ Đình – Cầu Giấy – Trung Hòa Nhân Chính: giá thuê trung bình từ 10-14usd/m2/tháng (full đồ)
  • Tây Hồ: giá thuê trung bình từ 12-16usd/m2/tháng (full đồ, giá phụ thuộc vào khoảng cách và tầm view Hồ Tây)
(Bản phân tích chi tiết về thị trường cho thuê trong khu vực em sẽ gửi ở các mail sau)
Tại Kosmo, giá thuê căn hộ dự kiến sẽ đạt 12-14usd/m2/tháng (full đồ), bởi:
  • Dự án cách Hồ Tây chưa đến 1km
  • Vị trí vừa thuận tiện di chuyển đến Trung tâm chính trị Ba Đình – Hoàn Kiếm, vừa thuận tiện di chuyển về khu VP hạng A tại Keangnam – Cầu Giấy, vừa thuận tiện di chuyển lên sân bay Nội Bài.
  • Sở hữu 2 mặt view đẹp: View Hồ Tây và view Sông Hồng, Ciputra
  • Được thi công xây dựng thiết kế theo tiêu chuẩn quốc tế của Úc
  • Quản lý vận hành bởi đơn vị chuyên nghiệp: Savills
Đối với căn hộ 3 ngủ số 02 tại Kosmo Tây Hồ: giá thuê dự kiến 1200usd – 1400usd/tháng (tương đương 28-30triệu/tháng)
Căn hộ full đồ cao cấp 
Thông tin căn hộ Diện tích sử dụng 100,5 m2
Giá bán              3.556.986.048 vnđ
Chi phí nội thất                  200.000.000 vnđ
Doanh thu Giá thuê/tháng                      30.000.000 vnđ
Giá thuê/năm                    360.000.000 vnđ
Chi phí Bỏ trống phòng hoặc MKT                      30.000.000 vnđ
Thuế thu nhập cá nhân (5%)                      18.000.000 vnđ
Thuế giá trị gia tăng (5%)                      18.000.000 vnđ
Khấu hao nội thất/năm                      40.000.000 5 năm khấu hao
Tổng chi phí                    106.000.000 vnđ
Lợi nhuận Lợi nhuận cho thuê/năm                    254.000.000 vnđ
Tỷ suất lợi nhuận cho thuê/năm 7,1% %
Nguồn bài viếthttp://kosmotayhoview.com
Bài toán đầu tư cho thuê căn hộ 3PN Kosmo Tây Hồ
5 (100%) 1 vote